攬金超45億!樓面價破9!滁州7月土拍落幕

發布時間:2021-07-07 瀏覽次數:1412

導讀

火力全開,又一場史詩級土拍落幕

滁州樓面價相繼破8、破9

2號宗地總價達22億!

土拍現場全程高能,輪番跳價

中海、中梁等房企首入滁州

就在今天上午(7月7日),下半年首場土拍正式打響,現場吸引了近20家房企競拍搶地。


經過3個多小時鏖戰、超200輪激烈角逐,4宗住宅用地成功出讓,共攬金45.09億元,3號宗地樓面價高達9132元/㎡。


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中海、金鵬、北京城房、中梁成為此次土拍的贏家。城南樓面價9000+,房企開啟搶地模式,滁州各大板塊土地價格再度刷新!



其中競爭最激烈的當屬2號地塊(八中附近),約10家房企競拍,加價超100輪,整個過程持續了一個多小時,最終被中海地產以總價22億元,樓面價8212元/㎡拿下。




3號地塊也不遑多讓,經過近100輪的加價,最終被金鵬地產以總價12.59億元,樓面價9132元/㎡拿下。


下面帶大家了解一下今天出讓地塊的詳情:


01

2號宗地


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第2號宗地位于八中南路與稻香南路交叉口西南側(八里拆遷地塊),出讓面積約201畝,土地用途為居住、商業(3%-10%),容積率1.6-2.0,綠地率≥35%,建筑密度≤25%,該地塊建筑限高80米。成交樓面價為8212元/㎡,平均地價約1094萬元/畝,溢價率115%。



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2號宗地在主城區和城南的交界地帶,地塊周邊的發展比較成熟,緊鄰萬達廣場、沿著主干道南譙路可快速到達樂彩城及天長路商業街區,除此之外還近享八中、湖心路小學、中西醫結合醫院、會峰公園、清流公園、天下滁房等配套。周邊二手房價普遍在9000元/㎡左右。




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八中  滁州樓市攝




02

3號宗地


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3號宗地位于敬梓路與西澗路交叉口西南側,出讓土地約172畝,規劃用途為商業、居住,容積率1.0-1.2,綠地率≥35%,建筑密度≤30%,該地塊建筑限高60米,成交樓面價為9132元/㎡,平均地價約730.5萬元/畝,溢價率82.6%。




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(3號宗地實拍圖)




對3號宗地進行實探中發現該地塊有以下幾大優勢:


1、滁州城際鐵路經過該地塊,技術學院站站點就在地塊不遠處。



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(滁寧城際鐵路實拍圖)




2、地塊位于城南政務區,區域價值大。沿敬梓路往東可享有滁州一院南院區、綠廊公園、蘇寧廣場、吾悅廣場等眾多配套,因而備受滁州市民及開發商認可。




3、交通便捷,路網完善。敬梓西路即將通車,沿敬梓西路可接駁豐樂大道、全椒路、中都大道等城市主要交通干線,可快速通達主城區、高鐵站等板塊。




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(敬梓西路實拍圖)




4、地塊靠近花博園,未來還將建成綠廊公園、十里長廊、鰲魚塘公園等生態配套,環境優越,生態價值高,是生態改善的好地方。




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5、地塊體量大,占地約172畝,容積率1.0-1.2,限高60米,可分組團開發,打造別墅群、多層群等類型的產品。此外地塊周邊還有待開發的地塊,如敬梓路與西澗路交叉口東南側地塊。未來這里或將成為新的居住聚集區,同時該區域也屬于滁州科教園區,學府環繞。



03

4號宗地


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第4號宗地位于上海路與長江路交叉口東北側,出讓面積86.65畝,規劃用途為商業、居住,容積率1.6-2.0,綠地率≥35%,建筑密度≤25%,地塊建筑限高80米。成交樓面價為3956元/㎡,平均地價約527.4萬元/畝,溢價率75.8%。




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4號宗地位于中州國際花園北側,周邊商品房較多,居住氛圍濃厚,道路交通條件優越。商業配套有中州國際廣場、國際商城;教育配套有城東田家炳學校、揚子路小學等。




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中州國際廣場航拍圖   滁州樓市攝


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城東田家炳學校實景圖   滁州樓市攝




04

5號宗地


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第5號宗地位于常州路與長江路交叉口東南側,出讓面積155.84畝,規劃用途為商業、居住,容積率1.6-2.0,綠地率≥35%,建筑密度≤30%,地塊建筑限高80米。成交樓面價為2854元/㎡,平均地價約380.5萬元/畝,溢價率26.84%。




5號宗地靠近蘇滁產業園區,近享蘇滁產業園的教育、醫療、商業等配套。周邊安置小區較多,居住氛圍濃厚,人流量大,未來發展前景廣闊。




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蘇滁配套圖


滁州樓面價首度破9


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文章來源:滁州樓市


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