黃山好運獅地塊(2107號宗地)最新解析!

發布時間:2021-07-22 瀏覽次數:1298

導讀

7月15日黃山市公共交易中心對楊梅山單元好運獅地塊(宗地編號2107)進行掛牌公示。這也是黃山老城區繼2020年7月港龍置業在天馬紡織廠拿地一年后首宗掛牌地塊。

市中心的優質房,尤其是靠近商業中心的房大多都是老破小,新房成為了稀缺中的稀缺。

今天,小編在老城區對好運獅地塊進行了探地,這個地塊靠近黃山百大和昱中花園地理位置可以說是得天獨厚!一旦作為住宅用地入市,又將掀起拍地和搶房的雙重風暴!


下面就一起來了解一下2107號宗地的具體情況吧!


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一、地塊詳情


地塊編號:2107號

地塊名稱:黃山中心城區楊梅山單元好運獅地塊

地塊范圍:徽山路東側、黃山市教育投資發展有限公司南側、黃山市屯溪中華職業學校用地西側、新安山莊用地北側

規劃用途:住宅(部分棚改安置房)

出讓面積:21787.06m2(32.68畝)

起始總價:14216.409萬元

起始樓面價:3955元/㎡

出讓年限:70年

競買要求:土地競得人須向市棚改辦提供“貨幣化安置房源”的169套(規劃戶數364套)、面積共18993.73平方米(以實測面積為準,上述房產不得抵押)。安置房源平均價格不超過8378元/平方米,車位銷售價格不超過10萬元/個

貨幣化安置房規劃為:1棟多層3棟小高層共計169戶

1#11層,三個單元,一梯兩戶,63套(124.9㎡21套+77㎡21套+75.9㎡11套+122.6㎡10套)

5#5層,兩個單元,一梯兩戶,20套(75.9㎡5套+122.6㎡5套+124.9㎡10套)

6#11層,兩個單元,一梯兩戶,42套(105㎡)

8#11層,兩個單元,一梯兩戶,44套(119.1㎡)

按照104㎡的平均面積測算四棟樓銷售總貨值約1.47億 (不含車位)。

拍賣時間:定于2021年8月18日9時在黃山市公共資源交易中心(黃山市屯溪區社屋前路1號黃山市民中心北側昱東大廈西區1層)舉辦


(地塊圖為下午6:30左右實拍)

該地塊目前是一塊高低起伏的土地,山丘部分被植被覆蓋,沿街建有圍擋,地塊周圍住宅多為高層及多層建筑,如果未來規劃建造高層,除東邊山體之外視野都還不錯,沒有高樓遮擋。


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二、交通配套


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2107號宗地與徽山路、新安北路、蘋果山路、仙人洞路等多條道路相接,駕車出行還是很方便的。附近公交站臺有溫州假日酒店站、屯溪三中站、交投集團站,可乘坐1路、2路、10路、211路、5001路公交車。

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(交通實景圖)


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三、商業娛樂配套


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2107號宗地處于老城區中心地段,周邊均為成熟小區,商業娛樂配套醇熟。地塊緊鄰百大、商貿城、銀街、茶城等商業區,駕車約三分鐘即可到達。娛樂鍛煉也可去附近的徽山路社區、戴震公園,江心洲等。不用擔心閑暇時沒地方玩樂的情況。

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(周邊商娛實景圖)


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四、教育醫療配套


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教育醫療資源也是現在部分購房者注重的一個因素,該地塊距離屯溪區人民醫院步行即可到達,緊鄰黃山市第一人民醫院,醫療資源非常豐富,看病很方便。

2107號宗地周邊教育資源還是很占優勢的,屯溪三中、黃山市實驗小學、屯溪柏樹小學、銀河幼兒園、昱中幼兒園、蓓蕾幼教等,在家就可以享受到一站式教育服務。

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(地塊教育醫療實拍)


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五、周邊樓盤解析


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該地塊周邊在售項目不多,熱門在售項目黃山大家云山美廬、云山美庭、港龍君望、金徽華府等,但是附近有多個二手房小區,比如永佳福邸、金泰花園、城市花園等。小編盤點了2107號宗地周邊在售樓盤以及二手房樓盤的售價情況,具體如下:

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編者總結:

2107號宗地屬于市芯難得的地塊,僅32.68畝,地塊不大,大概率為快銷小盤。

一方面地塊所處城市中心地段,交通便利,周邊匯聚多條城市主干道,商業配套也非常齊全,吃喝玩樂的地方都不缺,發展前景還是很可觀的。

另一方面,該宗地塊周邊樓盤均為老舊小區,急需新的房源供給。

總體來說,小編覺得2107號宗地是不可多得的一宗優質地塊,不知道在8月18號的拍賣會上,這塊地究竟會花落誰家?

文章來源:徽州樓市


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