廣東佛山限購松綁 !開發商通宵加班聞風調價?!銷售:一天干了一年的活……

發布時間:2019-12-03 瀏覽次數:2811

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廣東佛山限購松綁 !開發商通宵加班聞風調價?!銷售:一天干了一年的活……

本文來自:每日經濟新聞

佛山樓市新政發布,眾多樓盤通宵加班聞風調價?繼5月因房價漲幅過大被住建部點名預警后,佛山靠著近日接連的人才新政“烏龍”,再次上熱搜。11月29日,佛山發布人才購房新政,本科以上人才首套房不受戶籍、個稅、社保限制,被業內視為限購松綁。

當日,據不少自媒體報道,開發商預謀漲價的大海報開始刷屏,甚至出現了部分中介在推文下諸如“本科及以上學歷的朋友們,隨時專車接送,明天過來看盤”之類的留言盛景。如第一財經就報道稱,一家在當地銷售金額名列前茅的房企負責人透露:已經確定,集團佛山項目12月2日起全面漲價,部分漲價幅度達2%,其它還未明確。另一頭部房企相關人士也透露:佛山項目將取消各種折扣:“昨晚(11月29日)已經沸騰一晚上了,今年就是讓客戶早點上車?!薄耙惶旄闪艘荒甑幕?!”一位地產銷售人員表示,而這,也是佛山市場上大多數樓盤銷售最真實的寫照。但11月30日,每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者實探發現,與部分媒體報道的個別項目盛況有所不同,新政尚未在佛山市場引起太大反響,觀望者增多。

公開資料顯示,在廣東的城市中,除了老牌一線城市廣州和深圳以外,佛山近年來發展很快。去年佛山市的GDP達到了9935.88億元,排在廣東老三的位置?!伴_發商代繳1年社保就可購房”多位TOP10房企人士在接受每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者采訪時曾稱,今年佛山整體市場情況并沒有好過去年,有兩家企業在佛山區域的年度目標均與去年持平。同比來看,佛山房價還處于上升通道。據佛山中原策略研究中心,今年1~10月,佛山全市商品住宅成交均價為13829元/平方米,同比上漲21%;總成交面積1042.6萬平方米,同比增長6%。但佛山今年“金九銀十”成色不足。10月,除順德、高明兩區樓市有銷售回暖外,其余三區樓市銷售數據均有不同程度下滑。新政發布首日,記者在現場看到,千燈湖片區某大型中介門店內,前來咨詢的客戶并不多,中介的工作基本聚焦于網上尋客和維護房源上?!靶抡Ψ鹕绞袌鲇绊懞苄?,二手市場客群主要為本地人或在本地工作的人,新房的客戶有70%來自廣州?!敝薪樾罘Q,“新政發布前,開發商都會先幫外地客戶交1年社保,1年后滿足購房條件時,再辦理相關手續?!毙钸€表示,“代繳成本并不高,且佛山沒有限售,外地客戶并不在乎,本地客戶能買早買了,但在政策的刺激下,開發商可能會自嗨?!绷硪幻薪樾⒁卜Q,靠近廣州的新項目,客戶并不是本地人,他們通過自媒體和外地中介宣傳,吸引了大量外地客戶。市場火熱時,每到周末,都有不少外地看房團?!皝磙D轉,雖然取消了限制,但不一定買,新房供應量大,接盤群體實在有限,交易周期太長,即便有賬面漲幅,但難落袋?!币晃粊碜陨钲诘耐顿Y客向記者表示,“臨深臨廣概念雖好,但入場需謹慎,我朋友在中山買的房子,掛牌已有半年,帶看的不多,出價的更少,現在還賣不出去?!薄胺鹕奖緛?年社保限購的影響就不大,而且當地開發商都會為購房者代繳,放開深圳5年社保試試?”他調侃稱。而多名當地的二手房業主也向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者表示,新政雖是利好,但賣房心態未有太多變化,因為新政放開的外地購房者更傾向于買價格更便宜的期房。新政“烏龍”此次人才新政正式公布前,11月27日,有房產大V在其微博公布上提前發布消息稱,作為廣州衛星輻射城市的佛山,購房將認廣州社保,消息一經發布在深圳、廣州購房圈引起不少關注,被認為是佛山房價上漲的新引擎。但消息發布幾小時后,佛山市住建局發布嚴正聲明,稱微博內容為虛假信息。巧的是,在辟謠次日,佛山市住建局在官網發布《佛山市住房發展規劃(2018-2022)》的征求公眾意見公告,內容提及“優化限購、限貸政策,因地制宜、因城施策。在保持政策延續性的前提下,可對部分時效性較強的政策適時作出調整”。征求意見剛滿一日,被視為限購松綁的人才新政便正式落地。一系列環環相扣的烏龍事件,被業內人調侃稱大V提早走漏了風聲,不然開發商可以更早自嗨。

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