滁州中學新校區附近2宗商住地塊即將開拍!疫情后首場土拍來襲,全是優質地塊!

發布時間:2020-03-17 瀏覽次數:3315

導讀

3月5日,滁州市自然資源和規劃局網站公示滁土公告字〔2020〕4號,將于3月26日對7宗國有建設用地使用權進行公開出讓。

此次土地出讓公告一經發布便獲得房企及業內人士的廣泛關注,其中主要原因就是即將出讓的幾宗商住地塊均位于當下非常熱門的區域。其中3宗商住地塊位于明湖區域、一宗商住地塊位于城南政務區、一宗商住地塊位于城東核芯區。

疫情后的首場土拍,房企拿地的態度及成交價格更能反應出市場熱度和未來房價走勢。

此外土拍距離上次公開拍賣土地已經過去三個月了,房地產市場急需新的地塊入市以供應購房需求。

第1號宗地第1號宗地位于古馬路南側、豐樂大道西側,占地面積13.34畝,用途規劃為商業,對于1號宗地的特別要求是:配建并自持不少于2000平的菜市場,且在市場正門兩側無償提供政府用于拆遷安置的7間210平方米商業用房,無償提供給社區1500平方米社區用房,另配建公廁一座。




該地塊主要以建立菜場為主,為周邊居民提供更好的生活配套。

第2號宗地第2號宗地位于新安江路與創新路交叉口西北側,占地面積86.45畝。容積率為1.6-2.0,用途規劃為居住、商業(商業3%-10%),綠地率≥35%,建筑密度≤25%;建筑層(限高)80米,出讓年限70/40年,出讓起始價25936萬元,起始樓面價2250元/㎡。


2號宗地位于城東核心居住區,附近有完整的交通運輸網絡,主要道路中新大道,連接各干道,通達全城。其中沿地塊往北不遠就是清流中路,是通往市區的主干道。



宗地周邊樓盤眾多,居住氛圍濃厚。正南方是碧桂園公園雅筑(在建),東北方是皖新翡翠莊園(在建)、正西方是菱溪花園北區(安置小區)。玲瓏灣、英倫華第、大唐菱湖御庭、瓏璟臺等項目也均在宗地附近。

此外,2號地塊周邊有皖東人民醫院、清流河公園、菱溪湖公園、揚子路小學、濱河學校(規劃中)等眾多配套。


第3號宗地第3號宗地位于敬梓路與永樂路交叉口西北側,占地面積47.36畝。容積率為1.0-1.6,用途規劃為居住、商業(商業3%-10%),綠地率≥35%,建筑密度≤35%;建筑層(限高)36米,出讓年限70/40年,出讓起始價18944萬元,起始樓面價3750元/㎡。


3號宗地位于城南政務新區核芯居住區,附近住宅項目眾多,正北方是金城華府項目,正西方是清風明月二期項目(在建)。隨著城南政務新區逐漸發展成熟,區域內人口每年都呈現大幅增長態勢。住宅項目更偏向高端化,如清風明月二期、石榴中都院子。



地塊周邊交通完善,東西走向的敬梓路交錯滁州眾多主干道,構起立體交通網,未來居住在此,出行非常便利。


商業、醫療、教育等資源配套有:港匯喜來登酒店、中普城市廣場、滁州世界貿易廣場;滁州市第一人民醫院南院,南京兒童醫院滁州分院;滁州一中、滁州六中、滁州市實驗小學、龍蟠小學、滁南二小等。

3號宗地起始樓面價為3750元/㎡,根據城南房地產市場的熱度,地價漲幅以及近期出讓的地價來預估,該地塊的成交樓面價格預計在5000元/㎡左右。


總體來說,3號宗地體量不大,但容積率較低,僅為1.0-1.6。且周邊生態環境較好,配套齊全。根據地塊限高要求及城南的區域定位和改善需求旺盛的市場環境來打造+洋房+別墅組合。

第4號宗地第4號宗地位于全椒路與祈福寺路交叉口西北側,占地面積101.8畝。容積率為1.6-2.0,用途規劃為居住、商業(商業3%-10%),綠地率≥35%,建筑密度≤30%;建筑層(限高)80米,出讓年限70/40年,出讓起始價30540萬元,起始樓面價2250元/㎡。


4號宗地位于高鐵新區,滁州高鐵站和汽車客運站,距離城南核心區較近,交通便利,附近有6路、18路公交車通達全城,能達到綜合配套資源共享。區域內在建的大型項目有滁州奧體中心,明湖濕地公園、滁州中學新校區等。

隨著規劃建設,未來高鐵新區將具備更成熟交通設施,優質景觀資源的建設,未來發展前景不可估量。


此外,2017年以來高鐵站區多宗商住地塊成交,填補了片區在居住和商業配套上的空白,為高鐵站區居住人口的增多以及改善居民生活起到了較大的作用。周邊樓盤有中丞品著、明湖原著、科創云谷、國譽學府、錦繡觀邸、星薈城等。


4號宗地體量較大,容積率在1.6-2.0,高低配是比較穩妥的選擇。以高層為主,打開市場,配以適量洋房拔高項目調性,另外適量商業配套可以讓項目更具吸引力。

第5號宗地第5號宗地位于中國家用電器研究院安徽分院南側、豐樂大道西側,占地面積5.6畝。容積率為≤3.0,用途規劃為商業、商務(自持比例≥65%),綠地率≥20%,建筑密度≤35%;建筑層(限高)100米,出讓年限40年,出讓起始價314萬元。





第6號、7號宗地第6號宗地位于安居路與豐成路交叉口西北側,占地51.71畝,規劃用途為居住、商業(商業3%-10%),容積率1.6-2.0,綠地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑層(限高)80米,出讓年限70/40年,出讓起始價18100萬元,起始樓面價為2625元/㎡。

第7號宗地位于安居路與豐成路交叉口東北側,占地67.97畝,規劃用途為居住、商業(商業3%-10%),容積率1.6-2.0,綠地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑層(限高)80米,出讓年限70/40年出讓起始價23790萬元,起始樓面價為2625元/㎡。

6號、7號地塊位置相鄰,同屬高鐵新區板塊,交通優勢明顯,且2宗地塊明湖片區,靠近滁州中學新校區的建設地點,因此地塊價值較高,備受房企和購房者關注。

滁州中學曾在城南政務新區的崛起和發展中發揮了舉足輕重的作用,所以此次新校區的選址、建設吸引了各界的廣泛關注,也讓不少投資者看好周邊房地產市場的發展。目前滁州中學新校區周邊在售樓盤少,住房需求大,可以預見6號、7號地塊的拍賣將會吸引眾多房企現身搶地。


2019年7月18日,中丞地產以5.1億競得全椒路與祈福寺路交叉口西南側地塊。成交單價約418.55萬/畝,成交樓面價3139.16元/㎡。溢價率為39.5%。


2019年9月30日,中丞地產以4.7億摘得位于安居路與豐成路交叉口東南側地塊,成交單價約551.9萬/畝,競拍樓面價4139元/㎡。溢價率為57.67%。


2019年9月30日,中丞地產以5.25億摘得位于安居路與豐成路交叉口西南側地塊,成交單價約552.7萬/畝,競拍樓面價3920元/㎡。溢價率為49.31%。


根據片區內歷次土拍成交價格及新房銷售價格推斷,6、7號地塊成交價格預計在4000元/㎡左右。


6號、7宗地體量較小,容積率1.6-2.0,因此高低配產品是比較穩妥的選擇,以高層產品為主打,配以適量洋房產品??梢岳冒鎵K內教育資源、生態環境及交通優勢,推出綠色生態住宅為設計特點的項目。

疫情后首場土拍大戰即將打響,哪些房企將現身搶地、優質地塊究竟花落誰家,我們拭目以待。文章來源:滁州樓市

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